Часть-2. Что выгоднее: съемное жилье или кредит на шее на примере Японии.

27 марта 2014

Часть-2. Что выгоднее: съемное жилье или кредит на шее на примере Японии.

Японские дома тесны и непонятны для европейцев: конура собачья. Тем не менее, недвижимость в стране росла с 50-х по 80-е, без малого лет 30:

Japan appartment

2. Цены падали лишь однажды в течение пары лет, отсюда у инвесторов возникло убеждение, что они падать не могут в принципе.

3. Новый 1990 год японцы встречали на подъеме. Еще бы! Цены на недвижимость в Токио достигли уровней, которые сделали их в несколько раз дороже, чем сопоставимая недвижимость в самых престижных районах Манхэттена.

4. Земля под Императорским дворцом в Токио, стоила столько же, сколько земля всего штата Калифорния в том же году.

5. Те японцы, которые успели пару-пять лет назад приобрести жилую недвижимость с помощью ипотечного кредита, вступали в новый год с мыслями о крайне выгодной сделке, которую они провернули, взяв кредит на непрерывно дорожающую недвижимость. И это понятно: за последние пять лет стоимость недвижимости практически удвоилась, а банки достаточно охотно раздавали ипотечные кредиты.

6. Это были последние дни японского экономического чуда. С самых первых дней января 90 рынок ликвидных активов начал падать.

7. За следующие два года основной индекс акций потерял в стоимости 60 (!) процентов. Однако эта проблема не касалась рынка недвижимости.

8. Казалось бы, какое может быть падение, когда жилье нужно всем и оно в принципе не может падать.

9. Но постепенный перекос в сторону предложения к 1992 году сделал свое дело: если в течение 1991 года при всеобщем падении ликвидных активов недвижимость показала рост, пусть и минимальный в 5-7% и всем стало казаться, что именно недвижимость является той защитной гаванью от штормов на рынке, то в 1992 году все резко изменилось.

10. Продавцы не выдержали при осторожности покупателей: в течение двух лет цены рухнули на 50%, за следующие два года – еще на 20%.

11. Что сейчас? А сейчас, спустя 25 лет основной индекс ценных бумаг составляет треть от максимумов конца 80-х, а жилая недвижимость – только 15% от цен золотых времен.

12. К чему я это? Да к тому, что будьте аккуратны.

13.

14.

15.

16.

Вы скажете, при чем здесь Россия? Да в общем-то не причем, если только не учитывать, что индекс ценных бумаг РТС сейчас составляет меньше половины от максимумов, достигнутых в начале 2008 года, а многие думают, что недвижимость является единственной защитой от потрясений.

Прочитав ваши бурные комментарии к посту "Что выгоднее: съемное жилье или кредит на шее? На примере 44 кв.м в Колобовском переулке",