Подарки, Декор, Мебель

О рынке трэш-квартир. Как из столетнего убитого жилья соорудить конфетку?

00

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

12

14

15



Квартира "до" от medvedevphoto и Ekaterina Blokhina.

Есть у меня в подружках еврейская старушка. Божий одуванчик, разменявший 82. Вся жизнь ее прошла на  Большом Каретном в трехкомнатных аппартаментах. Но так, видать, уж звездам захотелось, откуда ни возьмись нашлась "седьмым киселем мазанная" родня, и  с ней часть прав на кровное старушкино жилье. "Убитую", не знавшую лет 50 ремонта квартирку с видом на венесуэльское посольство было решено продать. Родня спешила, и квартирка в декабре ушла с 30% скидкой. Таких старушек в ЦАО пруд пруди. Их неказистые жилища в столетних домиках с обшарпанным фасадом у многих возбуждают аппетит.

Читаю вот на днях журнал Veranda про молодую пару "владели квартиркой за МКАД, сами жили на Бали. Потом юг надоел, вернулись, и сразу 55 квадратных метров на Неглинной взамен "замкадыша" приобрели". Я думаю, журнал скрывает суть, и там история еще одной такой старушки. )) Но главное - не это, а то, что дому на Неглинной стукнуло как раз 100 лет.  Какой вам представляется квартира изнутри?
Тут вариант один: "клиент" скорее мертв. В советское время в таких домах располагались коммуналки. Сейчас, если не коммуналка, то владение ассоциального элемента. Повезет, когда квартиру продают наследники какой-нибудь старушки. Наследники, как правило, с ремонтами в 100-летнем доме заморочек не хотят, а , значит, отдадут дешевле.

В обласканные "нефтяным дождем" и оптимизмом годы (2005-2007 гг.), когда о кризисе никто не помышлял, убитые квартиры в переулках на Цветном скупали целыми подъездами. Банкиры, офисы, да все кому не лень.  А после кризиса, конечно, пыл угас. Теперь на сильно-обветшалые аппартаменты (нередко с осыпающимися фасадами и крышей, жаждущей ремонта лет так ...дцать) покупателя надо еще поискать. Купить такое могут лишь натуры с авантюристической изюминкой внутри, как наша пара из журнала - Катя и Антон:


1.

13-kvartira-v-moskve
55 м. кв. на Неглинке, где за "убитый метр" дают в районе $ 8-10 тыс.



Квартирка не для себя, скорее под аренду. Но, тем не менее, прелестный образчик того, как недорогой ремонт поднимает стоимость убитых трэш-аппартаментов до высот.


2.

1-kvartira-v-moskve
Картина на стене прибыла с Бали.




Падучим до столетних квартир в центре следует учесть:
Пункт 1. Найти на рынке трэш ликвидный сложно. Многие дома в ЦАО значатся в списке на снос или реконструкцию с выселением.  Плюс нужно брать в расчет потенциал жилья: как быстро сыщется ваш покупатель и сколько он захочет за квартиру дать.


Пункт 2. Вам повезло и вы нашли достойный вариант. Вот только незадача - сумасбродные алкоголики соседи, парковки нет, а окна выходят на сплошную стену. Отсюда вывод: тщательно все перепроверять.


Пункт 3. Грамотная перепланировка и капитальный ремонт при минимуме затрат: нужно умудриться все прогнившее, перекосившееся выправить-отладить. Исходя из сегодняшних цен, что-то маленькое и убитое в центре стоит $10-11 тыс. за 1 кв. м. Ремонт на фото занимает полгода, обходится на уровне $1 -1,5 тыс. за квадрат. Меблировка скорее сыграет в плюс. Но сможете ли вы все грамотно со вкусом подобрать?


Пункт 4. Перепродав, можно выжать пару миллионов рублей сверху. Правда, чтобы не платить 13 %, квартиру придется пару лет до этого сдавать. Афера сроком на три года. Стоит ли овчинка выделки?  По мне - так лучше и надежней трехлетний банковский депозит. ))


У нашей пары из журнала дом 1903 года, а значит,  широкий парадный вход и отсутствие межкомнатных несущих перегородок внутри гарантированы.
Про такие приобретения говорят: "есть где развернуться".


3.

8-kvartira-v-moskve
Пять окон по периметру.




4.

9-kvartira-v-moskve
Пол — лиственница, стены — кирпичная кладка.




Слабое место - крошечный аппендикс ванной комнаты, отсеченный когда-то от кухни. 
В начале ХХ века на 200 кв. метров предполагалась лишь одна ванная и туалет. 200 кв. метров - это четыре современные квартиры в столетнем доме, где проектом не был предусмотрен туалет...))


5.

5-kvartira-v-moskve
Грубая черная штукатурна на стенах - уж очень "на любителя".




6.

6-kvartira-v-moskve
Деревяшки под зеркалом - забор с заброшенной дачи.




7.

3-kvartira-v-moskve



8.

4-kvartira-v-moskve



Возможностей для переделки масса.


9.

10-kvartira-v-moskve
Все перегородки, кроме входа в спальню, сокрушены.




10.

11-kvartira-v-moskve
Гостиная, столовая и кухня вместились метрах на 30.




11.

12-kvartira-v-moskve
Зеркальные обманки-окна.




12.

14-kvartira-v-moskve
Как превратить светильник в необычный? Достаточно проклеить изнутри сусальной медью.




13.

15-kvartira-v-moskve
Икеевский журнальный столик лишился столешницы. На смену ей пришел балийский поднос.




14.

18-kvartira-v-moskve
Дверь в спальню = грифельная доска. Пиши, что хочешь.




15.

19-kvartira-v-moskve



16.

20-kvartira-v-moskve



17.

21-kvartira-v-moskve



18.

22-kvartira-v-moskve
Изголовье кровати - старые ненужные двери.




19.

23-kvartira-v-moskve


А еще в таких столетних квартирах можно обнаружить ниши и черные ходы, за фанерной стеной - лестницу для прислуги, за потолком - еще см 50 высоты. Нашей паре, к примеру, пришлось заделывать в стене дырку от попавшего снаряда. Чем не артефакт? ))

Решились жить в такой? Копите деньги пока старушки живы ))


Здесь


old_germany_appartment




Follow me on pinterest
Ох, как мне смелость и простота идей понравилась. Действительно, на контрастах можно очень интересный дизайн сделать, причем недорого. А недостатки можно преобразовать в преимущества. Спасибо за интересные идеи.
Это называется купить херню дорого, чтобы из нее сделать еще большую херню, только еще более задорого и сидеть потом в этой херне надув щеки от собственной индивидуальности.
Куда уж лучше, чем современные бетонные типовые илитные коробчонки.

Собственно, на стоимость жилья влияет место, дом и планировка.
А что там внутри будет сделано - зависит от новых хозяев и при перепродаже мало чего стоит,
кроме капитальных вещей - замены коммуникаций на современные например.

Edited at 2014-01-22 20:28 (UTC)
Супер! Единственное, на мой вкус ванная комната темновата, ну все таки в таком месте хочется, что то из более современных материалов, банально из-за удобства в уборке. Ну а все остальное, просто нет слов, "мое" пространство.
А конфетка то где ?
Смотрел на фотки и думал - бээ%аааа !!! да как же это можно было сюда поставить, да еще рядом с вот этим ?!
Отличный образец Sperrmüll

В общем извините - не понял